#56 El seguro en los pisos de Alquiler
Las continuas reformas sobre las leyes de la vivienda y los alquileres… o los desahucios, nos hacen apartar la mirada de lo importante.
Lo básico.
Lo que sí que pasa todos los días.
Esta semana no contaba un cliente con un seguro de alquiler de una vivienda los daños colaterales de los impagos de las rentas de alquiler.
Y el desembolso de dinero, irrecuperable, por sencillos siniestros, provocados por inquilinos y un mal diseño de las pólizas de seguro de hogar básicas.
Pensamos que con declarar en nuestra póliza de hogar que se está destinando al alquiler tenemos resuelto todos los problemas. Pero el juego de las responsabilidades es más complejo que eso.
La ley
Tu eres responsable de los daños que haga tu vivienda a terceros, eso incluye al inquilino. Pero el inquilino es responsable de los daños que provoca él a terceros.
Esa responsabilidad no es asegurable por el propietario. Tiene que hacerlo el inquilino.
Por eso, cada vez son más los propietarios que obligan en el contrato de arrendamiento a contratar y mantener un seguro de hogar, o al menos de responsabilidad civil (si lo hubiera disponible en el mercado para poder contratarlo… 😝).
¿Para qué sirve ese seguro de hogar contratado por el inquilino?
Pues sirve al inquilino, porque tiene que tener sus cosas aseguradas, su Tv, su portátil, muebles, su ropa… y esa responsabilidad por los daños que pueda causar a terceros.
Y para el propietario para esos daños que puede cometer el inquilino, y que no están cubiertos por su póliza, por ejemplo un descuido en un grifo y una inundación, o que se les reviente el acuario.
Porque cuando además coincide en que ya hay problemas para cobrar la renta, por lo tanto, con cierta insolvencia, si no hay un seguro detrás que abone esos daños la recuperación de esa re instalación de la tarima, va directamente a pérdidas.
En el canal nuestro canal de youtube tenemos un video explicando con un poco más de detalle por qué un inquilino tiene que tener su propio seguro, puedes verlo pinchando aquí:
Un caso real
Hace unos años un cliente, propietario de una vivienda en alquiler, nos avisa que la cocina de su piso ha ardido. Solo la cocina, y un poco de humo por la comunidad. Poco más de 20.000€.
En el desarrollo del siniestro los bomberos determinaron que el inicio del fuego fue en una sartén con aceite y una llama en una campana extractora. Sartén, aceite, y la cena de la inquilina.
Por lo tanto responsabilidad de la inquilina.
La póliza del propietario atendió todos los daños, pero meses después le llego la reclamación de todas las cantidades a la inquilina.
A ella, porque no tenía seguro.
La recomendación
Si alquilas tu vivienda, valora obligar a tu inquilino a que tenga un seguro como inquilino, que incluya su responsabilidad civil. No le estás perjudicando, porque le estás provocando a que tenga solución para los daños que te provoque a ti y tu vivienda, o a tus vecinos.
Y sí, si piensas en alquilar tu vivienda, debes mantener tu seguro de vivienda adaptado a la nueva situación, un seguro de rentas de alquiler, y además el inquilino debe tener el suyo.
Si necesitas ayuda con cualquiera de esos tipos de pólizas, ya sabes como y dónde contactarnos, en el whatsapp de atención 642400220.
Puedes compartir esta información con tu cuñao. Que se entere, que al final la lía…